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TOD 是指以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式，通過以軌道交通站點為核心進(jìn)行片區(qū)一體化開發(fā)，打造集商業(yè)、商務(wù)、居住、生態(tài)、公共服務(wù)等功能于一體的城市片區(qū)中心，已經(jīng)成為公認(rèn)的最為集約高效的城市發(fā)展模式，并在全球多個城市得到了充分驗證。
TOD 項目的安全風(fēng)險有哪些？TOD 項目安全管理與傳統(tǒng)房建項目安全管理 的異同點有哪些？如何建立既有房地產(chǎn)行業(yè)共性、又有 TOD 特性的特色安全管 理體系？如何有效落實企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保企業(yè)安全管理合法合規(guī)、有章可循、權(quán)責(zé)分明、條理清晰？
對此，某大型地鐵集團(tuán)下屬置業(yè)公司委托中瑞恒對其安全管理體系進(jìn)行優(yōu)化 升級，合同內(nèi)容包括置業(yè)公司層級安全管理體系優(yōu)化、下屬二級土地開發(fā)項目公 司層級安全管理體系制度模板編制和TOD 項目安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化圖冊編制 3 個部分。該項目自 2022 年 11 月底啟動，經(jīng)過前期準(zhǔn)備、調(diào)研及駐場、體系優(yōu)化、 內(nèi)部評審、專家初審和專家評審等 5 個階段，已于近日順利結(jié)題，項目成果得到 甲方高度認(rèn)可。
中瑞恒立足最新法律法規(guī)要求，基于置業(yè)公司現(xiàn)有安全管理體系，以地鐵集 團(tuán)整體安全管理體系為前提，面向置業(yè)公司全業(yè)務(wù)板塊，突出“生態(tài) · 智慧·幸?！?nbsp;主題，緊密圍繞業(yè)務(wù)，從合法、合規(guī)和適用 3 個維度，系統(tǒng)梳理、優(yōu)化了置業(yè)公 司安全管理體系以及下屬土地二級開發(fā)項目公司安全管理體系。
合法：與法律法規(guī)要求相一致
業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化，對照最新法律法規(guī)及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求，對所有業(yè) 務(wù)的安全管理流程進(jìn)行了梳理，既確保合法，同時也為后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)化企業(yè)創(chuàng)建工作 打下基礎(chǔ)。
合規(guī)：與地鐵集團(tuán)體系相銜接
從體系構(gòu)建思路、體系架構(gòu)和具體管理要求等方面，全面對標(biāo)上級單位地鐵 集團(tuán)安全管理體系，確保下屬項目公司與置業(yè)公司、置業(yè)公司與地鐵集團(tuán)的安全 管理體系有效銜接。
適用：與置業(yè)公司實際相貼合
基于現(xiàn)場調(diào)研結(jié)果，系統(tǒng)梳理出置業(yè)公司 3 種業(yè)態(tài)全生命周期的 40 余項安 全管理業(yè)務(wù)。立足業(yè)務(wù)，按照“業(yè)態(tài)—業(yè)務(wù)—流程—責(zé)任—制度”“業(yè)態(tài)—業(yè)務(wù) —流程—風(fēng)險—預(yù)案”2 條主線，系統(tǒng)、全面優(yōu)化了體系文件。一方面，全面梳 理業(yè)務(wù)流程，并根據(jù)實際組織架構(gòu)及職責(zé)分工，對管理責(zé)任進(jìn)行匹配，優(yōu)化管理 制度；另一方面，對業(yè)務(wù)流程風(fēng)險進(jìn)行全面評估，并基于風(fēng)險評估結(jié)果和應(yīng)急資 源調(diào)查結(jié)論，編制應(yīng)急預(yù)案。
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