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從承接查驗(yàn)工作內(nèi)容上看，它分為兩個(gè)部分：一個(gè)是資料轉(zhuǎn)移，對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件；另一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。從承接查驗(yàn)的類型上看，它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型，前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位和向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。通過開展項(xiàng)目承接查驗(yàn)，督促施工單位嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、施工過程嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)提高項(xiàng)目交付質(zhì)量。確保項(xiàng)目在交接后，各系統(tǒng)能正常平穩(wěn)運(yùn)行，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求，避免矛盾糾紛，具有重要的保障作用。
為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件
防范項(xiàng)目帶病交付運(yùn)營(yíng)
進(jìn)一步明確交接雙方的權(quán)責(zé)利
通過開展商業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)，督促施工單位嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、施工過程嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)提高項(xiàng)目交付質(zhì)量。
及時(shí)評(píng)估出商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施交付前狀態(tài)，提交給施工單位督促承建單位及時(shí)整改。確保項(xiàng)目在交接后，各系統(tǒng)能正常平穩(wěn)運(yùn)行，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求，有利于明確建設(shè)單位、物業(yè)管理單位的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)業(yè)主單位和物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，具有重要的保障作用。最終達(dá)商業(yè)項(xiàng)目具備開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)施的正常運(yùn)行。
有利于項(xiàng)目承接后設(shè)備設(shè)施的平穩(wěn)運(yùn)行，避免了后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)過程中因?yàn)樵O(shè)備質(zhì)量問題而造成的不必要的開支。并且通過檢查，使企業(yè)對(duì)交付項(xiàng)目的現(xiàn)狀和設(shè)備設(shè)施有深入清晰的認(rèn)識(shí)，為日后的管理創(chuàng)造條件。
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